Spis treści

Wstęp ... V

Wykaz skrótów ... VII

Dział I

Prawa i obowiązki członków spółdzielni mieszkaniowych ...1

l. Część pierwsza (ogólna)

Podstawowe wiadomości o spółdzielniach i ich związkach

1.1. Wstęp ... 3

1.2. Pojęcie spółdzielni ... 4

l .3. Związki spółdzielcze i krajowy samorząd spółdzielczy ... 5

1.3.1. Związki spółdzielcze ... 5

1.3.2. Krajowy Samorząd Spółdzielczy ... 6

1.4. Założenie spółdzielni i jej statut ... 7

1.5. Ustanie spółdzielni ... 8

1.6. Lustracja i badanie ksiąg ... 8

1.7. Gospodarka spółdzielni ... 9

1.8. Łączenie się spółdzielni ... 10

1.9. Podział spółdzielni ... 11

1.10. Organy spółdzielni ... 12

1.10.1. Walne zgromadzenie ... 12

1.10.2. Rada nadzorcza ... 16

1.10.3. Zarząd spółdzielni ... 16

1.10.4. Rady osiedla i komitety mieszkańców ... 19

1.11. Członkostwo w spółdzielni ... 19

1.11.1. Nabycie członkostwa ... 21

1.11.2. Ustanie członkostwa ... 23

1.12. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze i skargowe ... 26

1.13. Zaskarżenie uchwał walnych zgromadzeń ... 29

2. Część druga (spóldzielczo-majątkowa)

2.1. Informacje wstępne ... 33

2.2. Rozdzielanie mieszkań spółdzielczych ... 36

2.3. Dostarczanie mieszkań dla najemców lokali spółdzielczych ..38

2.4. Roczne listy przydziału mieszkań ... 39

2.5. Umowy o kolejności przydziału mieszkania ... 40

2.6. Prawa i obowiązki majątkowe członków ... 41

2.6.1. Prawo do udziału ... 41

2.6.2. Prawo do wkładu ... 42

2.6.2.1. Kredytowanie spółdzielni i finansowa pomoc Państwa dla spółdzielni i ich członków ... 44

2.6.2.2. Pomoc Państwa przy nabywaniu gruntów ... 47

2.6.2.3. Wkład mieszkaniowy ... 49

2.6.2.4. Wkład budowlany ... 53

2.6.2.5. Rozliczenia po wygaśnięciu prawa do lokalu własnościowego ... 55

2.6.2.6. Uzupełnienie wkładu przy przekształceniu ... 57

2.6.2.7. Wkład garażowy ... 57

2.6.3. Spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego ... 58

2.6.3.1. Część wstępna ... 58

2.6.3.2. Przydział mieszkania spółdzielczego ... 60

2.6.3.2.1. Powstanie prawa do lokalu ... 61

2.6.3.2.2.Wstępny przydział mieszkania ... 64

2.6.3.2.3. Ekspektatywa prawa do lokalu ... 64

2.6.3.2.4. Roszczenie o członkostwo i przydział mieszkania. 65

2.6.3.3. Jednopodmiotowość prawa do lokalu ... 67

2.6.3.4. Potrzeby mieszkaniowe i normy zasiedlenia ... 68

2.6.3.5. Zamiana lokali ... 68

2.6.3.6. Przyczyny wygaśnięcia prawa do lokalu. ... 71

2.7. Lokatorskie prawo do mieszkania ... 72

2.7.1. Przekształcenie prawa lokatorskiego na własnościowe... 77

2.7.2. Mieszkania rotacyjne ... 80

2.8. Własnościowe prawo do mieszkania ... 81

2.8.1. Rodzaje nabycia prawa do lokalu własnościowego... 81

2.8.2. Rozporządzanie prawem do lokalu ... 82

2.8.3. Spadkobranie prawa do lokalu ... 84

2.8.4. Ograniczenia obrotu prawem do lokalu ... 86

2.8.5. Rozliczenie z poprzedniego mieszkania ... 87

2.8.6. Wynajmowanie mieszkań przez członków spółdzielni... 89

2.9. Prawo do lokalu użytkowego ... 91

2.9.1. Prawo do garażu ... 92

2.10. Prawo do domu jednorodzinnego ... 95

2.11. Przewłaszczanie lokali ... 101

2.12. Zarządzanie wspólnym mieniem po przewłaszczeniu

domów oraz po ustanowieniu odrębnych lokali ... 102

2.13. Opłaty za korzystanie z mieszkań spółdzielczych ... 103

2.13.1. Opłaty eksploatacyjne i spłata kredytu ... 103

2.13.2. Opłaty za wynajem lokali ... 106

2.14. Zwrot wkładu mieszkaniowego i rozliczenia z tytułu zużycia oraz ulepszeń po wygaśnięciu prawa do mieszkania lokatorskiego ... 106

3. Część trzecia (problematyka małżeńska)

3.1. Informacje ogólne ... 109

3.2. Wspólność praw do mieszkania ... 111

3.3. Wspólność praw majątkowych w okresie oczekiwania na mieszkanie ... 113

3.4. Ochrona praw małżonka w czasie trwania małżeństwa ... 114

3.5. Małżonkowie a spółdzielnia mieszkaniowa ... 115

3.6. Podział majątku po rozwodzie lub po unieważnieniu

małżeństwa ... 117

3.7. Śmierć małżonka ... 121

4. Część czwarta (czynności egzekucyjne i zabezpieczające)

4.1. Opróżnianie lokali ... 125

4.1.1. Uwagi wstępne ... 125

4.1.2. Egzekucja sądowa ... 126

4.1.3. Egzekucja administracyjna ... 128

4.1.4. Usuwanie skutków samowoli ... 129

4.2. Egzekucja ze spółdzielczego prawa do lokalu ... 130

4.3. Egzekucja z innych praw majątkowych ... 133

4.4. Hipoteka ... 134

4.5. Zabezpieczenie powództwa ... 135

Aneks

Czynności egzekucyjne i zabezpieczające ... 137

Dział II

Wzory pism najczęściej stosowanych ... 139

1. Wniosek małżonka o przyjęcie do spółdzielni ... 141

2. Pozew o członkostwo ... 142

3. Wniosek spadkobiercy mieszkania spółdzielczego ... 145

4. Wniosek o stwierdzenie nabycia spadku ... 147

5. Wniosek o dział spadku ... 149

6. Wniosek o podział majątku wspólnego ... 152

7. Odwołanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ... 155

8. Pozew o uchylenie uchwały walnego zgromadzenia ... 158

9. Pozew o członkostwo i przydział lokalu ... 161

10. Wniosek o przekształcenie prawa do lokalu. ... 165

Dzial III

Teksty ustaw ...167

1. Ustawa o własności lokali ... 169

2. Ustawa o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych ... 178

3. Prawo spółdzielcze (Wyciąg) ...197